7月房地產(chǎn)信托發(fā)行下滑信托公司探尋新盈利點(diǎn)
來源： 蘇信理財(cái) 時(shí)間：2011-07-25
受政策調(diào)控影響，7月前兩周，房地產(chǎn)信托發(fā)行募集資金所占比重正呈下降趨勢(shì)。業(yè)界預(yù)計(jì)，下半年這類產(chǎn)品的發(fā)行將會(huì)放緩，信托公司應(yīng)積極開拓新的盈利增長點(diǎn)。
根據(jù)用益信托最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月首周，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品共成立14款，募集資金30.25億元，在當(dāng)周信托產(chǎn)品中占比37.98%。但在第二周發(fā)行的28款信托產(chǎn)品中，投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域的只有8款，擬募集資金為20.9億元，占比27.98%。
用益信托研究員顏玉霞認(rèn)為，雖然整體來看，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品所占比重仍然最大，但與之前動(dòng)輒過半的比例相比較，7月份前兩周房地產(chǎn)信托募集資金所占比重已經(jīng)出現(xiàn)了下降的趨勢(shì)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年1～6月份信托資金投向房地產(chǎn)的集合信托成立規(guī)模達(dá)到1191億元，占整個(gè)集合信托成立資金規(guī)模的比例為43%。7月份首周，新成立房地產(chǎn)信托資金占到集合信托成立資金的37.98%，相比上半年情況出現(xiàn)了明顯的下降。
自5月份以來，銀監(jiān)會(huì)相繼對(duì)部分業(yè)務(wù)量較大的信托公司進(jìn)行了窗口指導(dǎo)，并在6月末推行了“事前報(bào)備”制度。不過，顏玉霞認(rèn)為，除此以外，投資者對(duì)房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)的考量，以及房地產(chǎn)信托不斷攀升的成本使得一些地產(chǎn)商望而卻步，也是房地產(chǎn)信托開始放緩的重要原因。
對(duì)于下半年房地產(chǎn)信托發(fā)行市場(chǎng)的走向，用益信托工作室認(rèn)為，由于信托公司在房地產(chǎn)項(xiàng)目上受益一般相對(duì)較高，在當(dāng)前房地產(chǎn)信托市場(chǎng)政策嚴(yán)格管控下，信托公司并不會(huì)立即停止發(fā)行該類產(chǎn)品，而是會(huì)在保持一定盈利來源的情況下，積極開拓新的盈利增長點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)從該類產(chǎn)品的穩(wěn)步退出。
蘇州信托某人士也表示，今年信托業(yè)的行情整體向好。尤其是目前國內(nèi)的投資者對(duì)信托的接受度日益提高，信托公司也順勢(shì)發(fā)行了一些信托報(bào)酬率較高的主動(dòng)管理型信托產(chǎn)品，包括資源類、藝術(shù)品信托等。這些產(chǎn)品的信托報(bào)酬率一般能維持在2%以上，雖然比房地產(chǎn)信托略低，但該類產(chǎn)品尚處于開發(fā)期，市場(chǎng)空間廣闊，且尚未受到政策調(diào)控的影響。
根據(jù)用益信托最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月首周，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品共成立14款，募集資金30.25億元，在當(dāng)周信托產(chǎn)品中占比37.98%。但在第二周發(fā)行的28款信托產(chǎn)品中，投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域的只有8款，擬募集資金為20.9億元，占比27.98%。
用益信托研究員顏玉霞認(rèn)為，雖然整體來看，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品所占比重仍然最大，但與之前動(dòng)輒過半的比例相比較，7月份前兩周房地產(chǎn)信托募集資金所占比重已經(jīng)出現(xiàn)了下降的趨勢(shì)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年1～6月份信托資金投向房地產(chǎn)的集合信托成立規(guī)模達(dá)到1191億元，占整個(gè)集合信托成立資金規(guī)模的比例為43%。7月份首周，新成立房地產(chǎn)信托資金占到集合信托成立資金的37.98%，相比上半年情況出現(xiàn)了明顯的下降。
自5月份以來，銀監(jiān)會(huì)相繼對(duì)部分業(yè)務(wù)量較大的信托公司進(jìn)行了窗口指導(dǎo)，并在6月末推行了“事前報(bào)備”制度。不過，顏玉霞認(rèn)為，除此以外，投資者對(duì)房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)的考量，以及房地產(chǎn)信托不斷攀升的成本使得一些地產(chǎn)商望而卻步，也是房地產(chǎn)信托開始放緩的重要原因。
對(duì)于下半年房地產(chǎn)信托發(fā)行市場(chǎng)的走向，用益信托工作室認(rèn)為，由于信托公司在房地產(chǎn)項(xiàng)目上受益一般相對(duì)較高，在當(dāng)前房地產(chǎn)信托市場(chǎng)政策嚴(yán)格管控下，信托公司并不會(huì)立即停止發(fā)行該類產(chǎn)品，而是會(huì)在保持一定盈利來源的情況下，積極開拓新的盈利增長點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)從該類產(chǎn)品的穩(wěn)步退出。
蘇州信托某人士也表示，今年信托業(yè)的行情整體向好。尤其是目前國內(nèi)的投資者對(duì)信托的接受度日益提高，信托公司也順勢(shì)發(fā)行了一些信托報(bào)酬率較高的主動(dòng)管理型信托產(chǎn)品，包括資源類、藝術(shù)品信托等。這些產(chǎn)品的信托報(bào)酬率一般能維持在2%以上，雖然比房地產(chǎn)信托略低，但該類產(chǎn)品尚處于開發(fā)期，市場(chǎng)空間廣闊，且尚未受到政策調(diào)控的影響。
(xief摘自證券時(shí)報(bào))